Inmobiliario

Si la propiedad está en zona restringida, como ocurre en Nuevo Vallarta y en toda la costa, la compra se hace mediante un fideicomiso bancario con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Conviene contar con asesoría legal bilingüe propia y coordinar el proceso completo con el notario público, desde la oferta hasta la firma de la escritura.

La revisión de escrituras, la estimación de los impuestos de la operación (el notario hace el cálculo definitivo), la validación de documentos y el seguimiento con el notario hasta el cierre.

Según el tipo de operación y la etapa del proceso: contratos de arrendamiento, de administración, de promesa de compraventa y de compraventa.

Revisando los contratos con proveedores, controlando los pagos, verificando el cumplimiento de la normativa y administrando los riesgos legales de cada propiedad.

Da transparencia financiera, mejora la administración de cuotas y gastos comunes y reduce los conflictos entre condóminos.

Sí. La zona restringida es la franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 kilómetros a lo largo de las costas. Ahí, un extranjero adquiere los derechos sobre una vivienda, como fideicomisario, mediante un fideicomiso con un banco mexicano, con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Es la vía habitual en zonas costeras como la Riviera Nayarit. Para fines no residenciales también existe la opción de una sociedad mexicana; conviene analizar cuál le corresponde.

En México se trata del ISR por enajenación de inmuebles. En términos generales, se parte de la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición, que se actualiza por inflación, y se restan las mejoras comprobadas, los gastos notariales y las demás deducciones que permite la ley. El notario público calcula y retiene el impuesto al firmarse la escritura. Las reglas cambian según su situación, por ejemplo, si usted es residente en México o en el extranjero.